Những năm gần đây, khi nhu cầu về nhà ở tăng cao, “làn sóng” chuyển đổi đất vườn sang đất ở đang ngày càng phổ biến. Việc chuyển đổi này giúp nhiều gia đình có đất để xây dựng nhà ở và việc sở hữu đất thổ cư còn mang đến nhiều lợi ích khác. Tuy nhiên, để thực hiện thành công quy trình này, bạn cần nắm rõ các quy định pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và các khoản chi phí cần nộp.

Hãy cùng tìm hiểu thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở một cách nhanh chóng và hiệu quả trong bài viết này.

Đất vườn là gì?

Theo quy định của Pháp luật Việt Nam, khái niệm đất vườn không được nêu rõ cụ thể. Trong thực tế, thuật ngữ này thường được sử dụng để chỉ loại đất trong một thửa chung với đất ở, nhưng vẫn chưa công nhận là đất thổ cư.

Đất vườn có thể dùng để trồng cây lâu năm, cây ngắn ngày, các loại cây ăn quả hoặc cây trồng khác phục vụ mục đích nông nghiệp.

Pháp luật hiện hành phân loại đất theo mục đích sử dụng và đất vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên, khi khu đất này nằm trong vùng quy hoạch phát triển dân cư, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép, người dân có thể xin chuyển mục đích sử dụng theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024.

Đất vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Điều kiện cần thiết để chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định, những trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở (phi nông nghiệp) cần được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

Theo đó, Uỷ ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố sẽ trực tiếp đưa ra quyết định thay đổi mục đích sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình. Mỗi năm ở các địa phương sẽ ban hành và phê duyệt về kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn. Hay nói cách khác, Uỷ ban nhân dân sẽ chỉ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở với 2 điều kiện sau:

• Khu đất đó nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện cấp phép chuyển đổi. Nếu không nằm trong kế hoạch, các cá nhân, hộ gia đình cần phải đợi.
• Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Lưu ý: Kế hoạch sử dụng đất hằng năm được Uỷ ban nhân dân công khai, nên người dân có thể tự mình kiểm tra. Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi ý kiến từ các công chức địa chính để được giải đáp.

Trình tự thủ tục các bước chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Căn cứ vào Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở sẽ được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Các cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị một bộ hồ sơ, bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 02c ban hành theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu đất (Sổ đỏ hoặc sổ hồng).

Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

Để nộp hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn có thể thực hiện tại:

• Cách 1: Nộp tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
• Cách 2: Nơi chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương.

Hồ sơ đầy đủ sẽ được bộ phận tiếp nhận ghi vào sổ và trao phiếu cho người nộp. Trong phiếu ghi rõ hạn trả kết quả của quyết định.

Trường hợp hồ sơ bị thiếu, chưa hợp lệ cơ quan sẽ thông báo và hướng dẫn người dân bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định trong thời gian không quá 03 ngày làm việc.

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định để tránh bị từ chối yêu cầu
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Bước 3: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi có thông báo

Ở giai đoạn này, quan trọng nhất là người dân cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính cần thiết. Hồ sơ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, bạn sẽ nhận được thông báo về số Tiền sử dụng đất, thuế phí khác. Tiền sử dụng đất phụ thuộc vào diện tích và mức chênh lệch giá giữa đất vườn (đất nông nghiệp) và giá đất ở (đất thổ cư) vào thời điểm chuyển đổi.

Bạn có thể tham khảo chi tiết công thức tính tại đây.

Xem thêm: Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp

Bước 4: Trả kết quả

Căn cứ vào khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ (vùng thường). Đối với các khu vực vùng sâu, vùng xa, vùng miền núi hải đảo, điều kiện kinh tế khó khăn tối đa là 25 ngày.

Lưu ý: Thời gian này không tính các ngày nghỉ, lễ, tết theo quy định của Pháp luật, không tính thời gian người dân thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

Luật Minh Tú – Dịch vụ pháp lý, tư vấn, hỗ trợ thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Với hơn 17 năm đồng hành cùng khách hàng trong lĩnh vực bất động sản, Luật Minh Tú tự hào là đơn vị tư vấn pháp lý hàng đầu, chuyên sâu về thủ tục chuyển đổi đất đai.

Đội ngũ luật sư, chuyên gia giàu kinh nghiệm của chúng tôi cam kết mang đến cho các bạn giải pháp toàn diện. Cụ thể:

• Tư vấn các vấn đề pháp lý về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Hỗ trợ soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ, rà soát hợp đồng.
• Đại diện khách hàng trong các thủ tục hành chính, làm việc với các cơ quan có thẩm quyền.
• Tư vấn, thiết kế giao dịch, mô hình quản lý, khai thác, xây dựng bất động sản hiệu quả.
• Xây giấy phép xây dựng dự án bất động sản, nhà ở.
• Đại diện khách hàng trong các vấn đề tranh chấp, hòa giải, đàm phán với các bên liên quan.

Chúng tôi đã đồng hành cùng hàng trăm khách hàng thành công trong việc chuyển đổi đất vườn sang đất ở, cam kết mang đến cho khách hàng giải pháp tối ưu, giúp bạn yên tâm và hài lòng.

Luật Minh Tú cung cấp dịch vụ pháp lý chuyển đổi đất vườn sang đất ở
(Nguồn: Luật Minh Tú)

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2 Số 68 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Văn phòng làm việc: 4/9 Đường số 3, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: votu@luatminhtu.com
• Hotline: 096 783 78 68
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn

Khi thực hiện quy trình chuyển đổi đất vườn sang đất ở, các bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nộp thuế phí đúng hạn và theo dõi các thông báo từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Để đảm bảo việc chuyển đổi diễn ra thuận lợi và tuân thủ quy định pháp luật, hãy liên hệ ngay với Luật Minh Tú để nhận sự hỗ trợ chuyên nghiệp nhất. Toàn bộ thắc mắc của bạn sẽ được giải đáp nhanh chóng, chính xác, đưa ra phương án tối ưu bảo vệ quyền lợi bản thân.