Việc xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà 3 tầng, cần tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng để đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị. Xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng là bước quan trọng đầu tiên để chủ đầu tư có thể chính thức khởi công thi công công trình. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về các thủ tục, hồ sơ, các lưu ý và chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng để bạn có thể hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng và thuận lợi nhất.

Điều kiện để xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Khám phá 03 điều kiện quan trọng để xin được cấp giấy phép xây dựng nhà ở 3 tầng cùng Luật Minh Tú

Điều kiện về bản vẽ của công trình xây dựng nhà 3 tầng

Căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP thì bản vẽ thiết kế nhà ở 3 tầng phải được “tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện”.

Nói cách khác, để xin giấy phép xây dựng nhà ở 3 tầng, bản vẽ thiết kế phải được thực hiện bởi đơn vị có chuyên môn, được cấp phép hoạt động trong lĩnh vực thiết kế nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành.

Việc tự ý thiết kế bản vẽ thi công nhà ở 3 tầng là không được phép vì có thể dẫn đến nhiều sai sót, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho công trình.

Vì vậy, để đảm bảo an toàn, chất lượng và tính hợp pháp cho công trình nhà ở 3 tầng, bạn cần phải thuê tổ chức hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thực hiện bản vẽ thiết kế.

Điều kiện liên quan đến khu vực xây dựng

Đối với nhà ở 3 tầng xây dựng tại đô thị:

• Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.
• Đối với khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, nhà ở riêng lẻ phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, thiết kế đô thị hoặc kiến trúc đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Đối với nhà ở 3 tầng xây dựng tại nông thôn, khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Điều kiện khác

Nhà ở 3 tầng phải được xây dựng trên đất có mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Công trình phải đảm bảo an toàn cho bản thân, công trình lân cận, đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa.

Đồng thời, phải đảm bảo khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy nổ, độc hại và công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh.

Thiết kế nhà ở 3 tầng phải tuân thủ theo quy định tại Điều 79 của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020).

Xây dựng nhà 3 tầng có cần xin giấy phép xây dựng không?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), việc xây nhà ở 3 tầng có bắt buộc xin giấy phép hay không phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể như sau:

• Bắt buộc phải xin giấy phép đối với: Khu vực có quy hoạch; khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;…
• Miễn xin giấy phép đối với trường hợp: Khu vực không có quy hoạch hoặc chưa có quy hoạch;…

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Xin giấy phép xây dựng nhà ở chỉ với 04 bước đơn giản cùng Luật Minh Tú

Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

Nộp 02 bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà 3 tầng tại cơ quan có thẩm quyền theo địa phương nơi có công trình đang dự định thi công.

Hồ sơ gồm có:

• Đơn xin phép xây dựng viết theo mẫu do cơ quan có thẩm quyền cung cấp hoặc theo hướng dẫn.
• Bản sao các loại giấy tờ liên quan đến thửa đất, nơi đang dự định xây nhà 3 tầng (bản sao phải được công chứng hoặc chứng thực).
• 02 bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ bao gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/50 – 1/500), kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình (theo tỷ lệ 1/50 – 1/200).
• Bản vẽ mặt bằng móng (theo tỷ lệ 1/50 – 1/200); mặt cắt móng (theo tỷ lệ 1/50), kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, cấp nước, cấp điện, xử lý nước thải, thông tin (theo tỷ lệ 1/50 – 1/200).
• Bản vẽ phải do tổ chức, cá nhân có tư cách pháp nhân hoạt động trong lĩnh vực thiết kế xây dựng thực hiện.

Tiếp nhận và thẩm định hồ sơ

Thời gian: 7 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ.

• Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ và ghi nhận thông tin.
• Thẩm định hồ sơ về tính hợp lệ, đầy đủ và chính xác theo quy định.
• Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ cấp giấy biên nhận cho chủ đầu tư.
• Nếu hồ sơ chưa hoàn thiện, cơ quan tiếp nhận sẽ hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung hoặc chỉnh sửa trong thời hạn 5 ngày làm việc.

Lấy ý kiến cơ quan chức năng

Thời gian: 12 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

• Cơ quan cấp phép gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan chức năng liên quan (phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, giao thông,…).
• Các cơ quan chức năng có trách nhiệm trả lời ý kiến bằng văn bản trong vòng 7 ngày làm việc.
• Nếu không có ý kiến phản hồi, được coi là đã đồng ý.

Cấp giấy phép xây dựng

Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thiện hồ sơ thẩm định, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định cấp phép xây dựng nhà 3 tầng cho chủ đầu tư.

• Quyết định cấp phép xây dựng bao gồm:

• Thông tin về công trình.
• Nội dung, điều kiện được phép xây dựng.

• Giấy phép xây dựng.

Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.

Chi phí để xin cấp giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Luật Minh Tú – Bật mí chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng chính xác và mới nhất

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng hiện nay dao động từ 75.000 – 150.000 đồng (Tùy thuộc vào từng địa phương, khu vực và thời điểm).

• Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng.
• Lệ phí cấp phép xây dựng các công trình khác: 150.000 đồng.
• Gia hạn, cấp lại, điều chỉnh giấy phép xây dựng: 15.000 đồng.

Ngoài ra, để xin được giấy phép xây dựng nhà ở 3 tầng bắt buộc phải có bản thiết kế do cá nhân, tổ chức đủ năng lực thực hiện. Giá của những bản thiết kế này dao động từ vài triệu, vài chục triệu thậm chí là vài trăm triệu, vài tỷ.

Chi phí của bản vẽ thiết kế giao động lớn như vậy bởi vì phụ thuộc vào thương hiệu của đơn vị thiết kế, diện tích thực tế của nhà 3 tầng, yêu cầu về phong cách của chủ nhà,…

Tìm hiểu thêm: chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Dịch vụ tư vấn và xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng của Luật Minh Tú

Bạn đang có ý định xây dựng nhà 3 tầng nhưng gặp nhiều khó khăn về thủ tục pháp lý bất động sản?

Luật Minh Tú với đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng sẽ cung cấp cho bạn dịch vụ tư vấn và xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng trọn gói, uy tín, đảm bảo nhanh chóng, tiết kiệm chi phí.

• Tư vấn pháp lý chi tiết, cụ thể về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng theo quy định hiện hành.
• Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng đầy đủ, chính xác.
• Đại diện quý khách hàng nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ giải quyết thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tư vấn giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng.

Ngoài ra, Luật Minh Tú còn cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến xây dựng khác như:

• Tư vấn thiết kế bản vẽ xây dựng.
• Tư vấn giải quyết tranh chấp xây dựng.
• Soạn thảo hợp đồng xây dựng.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: votu@luatminhtu.com
• Hotline: 096 783 78 68
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn

Kết luận

Xây dựng nhà 3 tầng là một dự án lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và pháp lý. Bài viết này đã cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về chi phí xây dựng nhà 3 tầng, quy trình xây dựng, hồ sơ cần thiết và các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí.

Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn dự trù ngân sách hợp lý và tối ưu hóa chi phí cho công trình mơ ước của mình.