Trong bối cảnh nông nghiệp hiện đại hóa và phát triển bền vững, việc tách thửa đất nông nghiệp đang trở thành một chủ đề nóng trong cộng đồng và các chính sách phát triển nông thôn. Tách thửa đất không chỉ đơn thuần là chia nhỏ diện tích đất mà còn mang đến nhiều tiềm năng và thách thức cần được thảo luận và giải quyết. Qua bài viết này, Luật Minh Tú sẽ cung cấp cho bạn về tình hình tách thửa đất nông nghiệp hiện nay và diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp theo Luật Đất Đai mới nhất, nhằm giúp bạn có cái nhìn tổng quát, khai thác tiềm năng nông thôn một cách hiệu quả và bền vững.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp là vấn đề nhiều người quan tâm

Tách thửa đất nông nghiệp là gì?

Tách thửa đất nông nghiệp ở Việt Nam là quá trình chia nhỏ một miếng đất lớn thành các thửa đất nhỏ hơn để phù hợp với các mục đích sử dụng khác nhau, như sản xuất nông nghiệp, xây dựng nhà ở, đầu tư phát triển kinh tế, hay phân bổ cho cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng.

Tách thửa đất nông nghiệp cần đáp ứng điều kiện nào? 

Để một thửa đất nông nghiệp có thể phân chia thành nhiều phần khác nhau thì thửa đất đó cần đáp ứng được những điều kiện sau đây:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Thửa đất phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (UBND) của địa phương đó;
• Đất không có tranh chấp;
• Đất đang không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Đất vẫn đang còn thời hạn sử dụng.

Ngoài các điều kiện chung nêu trên, đất nông nghiệp muốn tách thửa còn phải đáp ứng các điều kiện riêng theo Quyết định của từng Uỷ ban nhân dân (UBND) nơi có đất, phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu?

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại các tỉnh thành phổ biến

Thành phố Hồ Chí Minh

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu 500 m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

Tại Hà Nội

Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội là văn bản đang có hiệu lực thi hành quy định về việc tách thửa các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo Quyết định này thành phố Hà Nội không quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp Hà Nội mà người sử dụng đất nông nghiệp tại từng nơi này phải đề nghị cơ quan có thẩm quyền và phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai để được xem xét, chấp thuận có được phép tách thửa hay không.

Tại Đà Nẵng

Diện tích tối thiểu để tách thửa được xác định theo quyết định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh trên địa bàn dân cư đang sinh sống. Hiện nay, Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng là văn bản đang có hiệu lực quy định về vấn đề tách thửa, thửa đất hình thành  và đất ở còn lại sau khi tách thửa, nhưng không quy định cụ thể về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp. Người sử dụng đất nông nghiệp khi có nhu cầu tách thửa sẽ cần đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết định.

Tại Hải Phòng

• Đối với khu vực đô thị (quận, thành phố thuộc huyện): phần diện tích được tách thửa đảm bảo chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh tối thiểu của thửa đất phải từ 3,0m và đảm bảo tổng diện tích thửa đất từ 30,0 m2 trở lên.
• Đối với các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện: diện tích tách thửa không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mức giao đất.

Tại Cần Thơ

Theo Quyết định số 16/2022/QÐ-UBND quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất:

• Quận Ninh Kiều: đất trồng cây lâu năm, diện tích tối thiểu tách thửa ≥ 150m2; đối với đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm khác và đất nuôi trồng thủy sản là ≥ 1.000m2.
• Các quận, huyện còn lại, đối với đất trồng cây lâu năm tại các phường, thị trấn, diện tích tối thiểu được tách thửa ≥ 300m2; tại các xã là từ 600m2 trở lên; đối với đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm khác và đất nuôi trồng thủy sản, diện tích tối thiểu được tách thửa từ 1.000m2 trở lên.

Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp theo quy định Luật Đất Đai 2024

Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp theo trình tự các bước sau:

Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ tại bộ phận một cửa UBND xã, phường, thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định của pháp luật;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có);
• Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu);
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực; trong trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, tặng cho.

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Bộ phận tiếp nhận ghi và đưa người nộp hồ sơ giấy tiếp nhận và trả kết quả.

Bước 3: Trả kết quả

Sau khi nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm xử lý hồ sơ trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Đối với trường hợp địa phương có đất là các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời hạn xử lý hồ sơ tối đa là 25 ngày.

Bước 4: Trường hợp hồ sơ hợp lệ, chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp.

Cần xác định diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp đúng quy định pháp luật

Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn và làm hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp uy tín

Đội ngũ nhân viên của Luật Minh Tú có chuyên môn sâu, được phát triển liên tục thông qua  nghiên cứu cập nhật kiến thức pháp luật, luật Đất đai mới nhất về tách thửa thường xuyên và những kỹ năng được rèn luyện qua nhiều năm hành nghề, chúng tôi tự tin đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng trong việc tách thửa đất, tách sổ đỏ.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2, 68 Nguyễn Huệ, P.Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM
• Văn phòng làm việc: 125 đường số 1, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: votu@luatminhtu.com
• Hotline: 096 783 78 68
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn