Giao đất và cho thuê đất là hai cơ chế pháp lý quan trọng được quy định tại Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Đây là vấn đề được nhiều tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp quan tâm bởi nó gắn liền với quyền lợi, nghĩa vụ tài chính và thời hạn sử dụng đất. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hệ thống những điểm cơ bản, đồng thời giới thiệu dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp từ Luật Minh Tú – đối tác pháp lý tin cậy trong mọi giao dịch bất động sản.

1. Khái niệm giao đất và cho thuê đất

Để hiểu rõ sự khác biệt giữa hai hình thức giao đất và cho thuê đất, trước hết cần nắm vững khái niệm của chúng:

• Giao đất: Theo Khoản 34 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Nhà nước giao đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng.
• Cho thuê đất: Theo Khoản 32 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Nhà nước cho thuê đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu.

Điểm chung của cả hai là đều nhằm trao quyền sử dụng đất hợp pháp cho người dân và tổ chức. Tuy nhiên, chúng khác nhau về cơ chế tài chính, thời hạn sử dụng và quyền năng của người sử dụng.

2. Tìm hiểu chung về giao đất

2.1. Phân loại

Căn cứ pháp lý theo Điều 118; Điều 119 Luật Đất đai 2024 Giao đất được chia thành Giao đất có thu tiền sử dụng đất và Giao đất không thu tiền sử dụng đất, Trong đó:

• Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất khi: hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở; tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê…
• Trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất khi: hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; tổ chức xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh…

2.2. Hạn mức giao đất

• Đất ở: hạn mức được xác định theo từng địa phương, căn cứ khung pháp luật và đặc thù vùng miền.
• Đất nông nghiệp: ví dụ, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao tối đa 10 ha đất trồng cây hàng năm ở đồng bằng, tối đa 30 ha tại miền núi

2.3. Nghĩa vụ tài Chính và thời hạn giao đất

• Người được giao đất có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất
• Thời hạn giao đất: được sử dụng đất ổn định, lâu dài

Gia hạn nộp tiền thuê đất 2025: Điều kiện, thủ tục và thuế đất phi nông nghiệp

3. Tìm hiểu chung về Thuê đất

3.1. Phân loại

Căn cứ pháp lý theo Điều 120 Luật Đất đai 2024 thì thuê đất được chia thành thuê đất thu tiền một lần hoặc thuê đất thu tiền hàng năm, Trong đó:

• Thuê đất thu tiền một lần khi: để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; khu công nghiệp, hoạt động du lịch, kinh doanh, xây dựng nhà ở xã hội…
• Thuê đất thu tiền hàng năm khi: đất được sử dụng không thuộc mục đích các trường hợp thu tiền một lần (nêu trên) hoặc khi người sử dụng đất có nhu cầu trả tiền thuê hàng năm.

3.2. Nghĩa vụ tài chính và thời hạn thuê đất

• Người thuê đất phải trả tiền thuê đất theo phương thức đã chọn (hằng năm hoặc một lần).
• Thời hạn thuê đất tối đa: 70 năm có thể gia hạn nếu đáp ứng điều kiện pháp luật.

4. Giao đất và cho thuê đất: 4 điểm khác biệt cần nắm rõ

Để làm rõ hơn về hai khái niệm giao đất và cho thuê đất, dưới đây là một số điểm giúp phân biệt rõ hơn:

5. Điều kiện Nhà nước giao đất và cho thuê đất thế nào?

Tại Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định căn cứ để giao đất, cho thuê đất như sau:

1. Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

3. Căn cứ giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này, như sau:

a) Đối với dự án thuộc danh mục quy định tại điểm b khoản 3 Điều 67 của Luật này thì căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

b) Đối với dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì căn cứ vào quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

4. Trường hợp quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có phân kỳ tiến độ hoặc việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo tiến độ thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định việc giao đất, cho thuê đất theo tiến độ của dự án đầu tư, tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

6. Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, để được giao đất, xin thuê đất cần kiểm tra các căn cứ trên để xem thuộc trường hợp nào, có đủ điều kiện hay không.

Mẫu hợp đồng thuê đất mới nhất 2025 – Cập nhật theo Luật Đất đai 2024

6. Dịch vụ tư vấn pháp lý bất động sản tại Luật Minh Tú

Việc nắm rõ các quy định về giao đất và cho thuê đất là vô cùng quan trọng đối với các tổ chức và cá nhân. Tuy nhiên, quy trình pháp lý thường phức tạp và có nhiều thay đổi. Với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai và bất động sản, Luật Minh Tú cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện, giúp quý vị:

• Tư vấn chi tiết về các quy định pháp luật mới nhất liên quan đến giao đất và cho thuê đất.
• Đánh giá điều kiện pháp lý của các dự án đầu tư và quyền sử dụng đất.
• Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ, đại diện làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Giải quyết các vướng mắc, tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục đất đai.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 1900 0031
• Zalo tư vấn 24/7: https://zalo.me/congtyluatminhtu
• Zalo đặt lịch tư vấn cùng Luật sư Võ Hồng Tú: 090.737.4868
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Email: votu@luatminhtu.com
• Website: luatminhtu.vn
• Văn phòng tư vấn: Số 4/9 Đường số 03, Cư xá Đô Thành, Phường Bàn Cờ, Tp.HCM

Kết luận

Việc phân biệt rõ giữa giao đất và cho thuê đất có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định quyền lợi, nghĩa vụ tài chính, thời hạn sử dụng và tính ổn định của quyền sử dụng đất. Luật Đất đai 2024 đã tạo hành lang pháp lý minh bạch, chặt chẽ hơn, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp. Nắm vững những quy định này sẽ giúp bạn đưa ra các quyết định đầu tư và sử dụng đất đai một cách hiệu quả và an toàn.