Chi phí lên 100m thổ cư bao nhiêu tiền là mối bận tâm lớn khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở. Việc tính toán chính xác không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn tránh được những rủi ro pháp lý. Bài viết này, Luật Minh Tú sẽ chia sẻ các phương pháp định giá, các chi phí bắt buộc phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, yếu tố cần lưu ý, đảm bảo quá trình chuyển đổi đất diễn ra thuận lợi và hiệu quả.
Đất thổ cư là gì?
Hiện nay, pháp luật Việt Nam không có định nghĩa chính thức về “đất thổ cư”, mà đây là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất ở được hiểu là đất sử dụng để xây dựng nhà ở và phục vụ các nhu cầu đời sống khác trong cùng một thửa đất. Căn cứ vào vị trí, đất ở được chia thành hai loại:
- Đất ở tại nông thôn: Là đất ở nằm trong phạm vi đơn vị hành chính cấp xã, trừ những khu đất đã được triển khai trong dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch của hệ thống đô thị và nông thôn, nhưng vẫn thuộc địa giới hành chính cấp xã.
- Đất ở tại đô thị: Là đất ở thuộc phạm vi các đơn vị hành chính phường, thị trấn, hoặc trong khu vực xã đã triển khai dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch của hệ thống đô thị và nông thôn.
Theo Pháp luật, đất thổ cư được chia thành 2 loại
Cách xác định giá đất thổ cư chính xác
Theo Khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP, có 4 phương pháp chính để định giá đất:
Phương pháp so sánh
So sánh giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng, tương tự về các yếu tố tác động đến giá, đã được giao dịch trên thị trường hoặc trúng đấu giá, sau khi điều chỉnh các yếu tố liên quan.
Công thức:
Giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất so sánh = (Giá đất của thửa đất so sánh – Giá trị tài sản gắn liền với đất) / Diện tích thửa đất so sánh
Phương pháp thu nhập
Xác định giá trị đất dựa trên thu nhập ròng hàng năm của một diện tích đất, chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân tại các ngân hàng có vốn Nhà nước, trong 3 năm gần nhất.
4 phương pháp xác định giá đất được pháp luật quy định
Phương pháp thặng dư
Xác định giá đất bằng cách trừ đi chi phí phát triển từ tổng doanh thu ước tính, căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất và xây dựng đã được phê duyệt.
Công thức:
Giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá = Giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất, khu đất / Diện tích thửa đất, khu đất
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
Đưa ra giá trị đất bằng cách nhân giá đất trong bảng giá với hệ số điều chỉnh, xác định thông qua sự so sánh giữa giá đất thực tế và giá trong bảng giá.
Công thức:
Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất
4 loại chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư
Theo Khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, tiền sử dụng đất sẽ được tính theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở =
Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích – Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích (nếu có).
Cụ thể:
- Tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích x Giá đất tính tiền sử dụng đất
- Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích được tính theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Nếu tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển mục đích, thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sẽ bằng 0.
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn bắt buộc phải đóng 4 loại chi phí
Ngoài tiền sử dụng đất, người sử dụng đất còn phải đóng các khoản phí sau:
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mức phí này thường không quá 100.000 đồng/ lần cấp.
- Lệ phí trước bạ: Chỉ áp dụng khi cấp Giấy chứng nhận mà được miễn lệ phí trước bạ, sau đó chuyển mục đích sử dụng đất phải đóng lệ phí.
Lệ phí trước bạ = (Giá đất theo bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%.
- Phí thẩm định hồ sơ: Mức phí này được quy định bởi Hội đồng Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Mức phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào địa phương và có thể không thu ở một số nơi.
Vậy, khi muốn lên 100m thổ cư bao nhiêu tiền? Cùng Luật Minh Tú làm một ví dụ ngay ở phần sau.
Chi phí lên 100m thổ cư bao nhiêu tiền?
Giả sử bạn muốn chuyển 100 m² đất vườn thành đất ở, với giá đất ở tại khu vực đó là 3.000.000 đồng/m² và giá đất nông nghiệp là 300.000 đồng/m².
Vậy, số tiền sử dụng đất bạn cần phải thanh toán sẽ được tính theo công thức:
Tiền sử dụng đất = (100m2 x 3.000.000 đồng) = 300.000.000 đồng.
Ngoài ra bạn sẽ phải đóng các khoản phí:
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận: 100.000 đồng (giả sử ở khu vực bạn là 100.000 đồng)
- Lệ phí trước bạ = (3.000.000đ x 100m2) x 0.5% = 1.500.000 đồng
- Phí thẩm định hồ sơ (nếu cấp sổ đỏ lần đầu): 0 đồng
Vậy tổng chi phí để lên 100m thổ cư = 300.000.000 đồng + 100.000 đồng + 1.500.000 đồng + 0 đồng = 301.600.000 đồng.
Lưu ý: Trên đây là 1 ví dụ để các bạn hiểu rõ hơn về cách tính chi phí lên 100m2 đất thổ cư. Để tính chính xác bạn cần tham khảo giá đất, các lệ phí tại địa phương.
3 yếu tố cần lưu ý khi mua đất 100m để chuyển nhượng mục đích sử dụng
Khi mua đất để lên đến 100m², việc kiểm tra các yếu tố pháp lý và thực tế là vô cùng quan trọng để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn và hợp pháp.
- Thứ nhất, kiểm tra tính pháp lý là bước đầu tiên cần làm. Đảm bảo rằng đất có sổ đỏ hợp pháp, không có tranh chấp, và không nằm trong diện quy hoạch. Điều này giúp tránh được những rủi ro liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng đất trong tương lai.
- Thứ hai, khảo sát trực tiếp khu đất. Việc chỉ tham khảo thông tin qua môi giới hay trên các trang web có thể không phản ánh chính xác tình trạng đất thực tế. Do đó, việc đến trực tiếp khu đất để kiểm tra hạ tầng, môi trường xung quanh và các yếu tố khác như việc đền bù giải tỏa là rất cần thiết.
- Cuối cùng, hỏi ý kiến từ các chuyên gia. Các chuyên gia bất động sản hoặc luật sư có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về các vấn đề pháp lý, giá trị thực tế của đất và những điều cần lưu ý trong giao dịch, giúp bạn ra quyết định đúng đắn và an toàn hơn. Các bạn có thể liên hệ Luật Minh Tú để được đội ngũ Luật tư vấn hỗ trợ nhanh nhất về thủ tục, hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Kiểm tra tính pháp lý trước khi mua bán giúp giao dịch an toàn hơn
Hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích đất đơn giản, dễ dàng cùng Luật Minh Tú
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là từ đất nông nghiệp sang đất ở, yêu cầu kiến thức chuyên sâu về quy trình pháp lý và thủ tục hành chính. Luật Minh Tú sẽ giúp bạn thực hiện toàn bộ quy trình một cách nhanh chóng và an toàn với các dịch vụ pháp lý toàn diện, bao gồm:
- Tư vấn pháp lý về quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Đội ngũ luật sư của chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết về quy trình chuyển đổi, các quy định hiện hành và những lưu ý quan trọng.
- Kiểm tra tính pháp lý và tình trạng đất: Đảm bảo thửa đất không vướng vào các diện quy hoạch hoặc tranh chấp, giúp khách hàng an tâm khi tiến hành chuyển đổi.
- Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ: Chúng tôi hỗ trợ soạn thảo, chuẩn bị toàn bộ hồ sơ, giấy tờ theo đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước.
- Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng: Luật Minh Tú trực tiếp làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để nộp và xử lý hồ sơ, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.
- Hỗ trợ tính toán và tối ưu chi phí chuyển đổi: Chúng tôi tư vấn cách tính toán tiền sử dụng đất chính xác và đưa ra các giải pháp tối ưu chi phí.
- Theo dõi và cập nhật tiến độ: Luật Minh Tú cam kết cập nhật thường xuyên về tình trạng hồ sơ để khách hàng yên tâm trong suốt quá trình.
Dịch vụ tư vấn pháp lý bất động sản & xây dựng giúp bạn bảo vệ tài sản của mình tốt nhất
Thông tin liên hệ:
- Tổng đài tư vấn: 02888.837.868
- Hotline/ Zalo: 0967.837.868
- Website: https://luatminhtu.vn/
- Email: votu@luatminhtu.com
- Youtube: https://www.youtube.com/@luatsuvohongtu
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsuvohongtu
- Địa chỉ: 4/9 Đường số 3, Cư Xá Đô Thành, P.4, Q.3, TP. HCM
Kết luận
Hy vọng thông qua bài viết trên, các bạn đã có thể tính được khi lên 100m thổ cư bao nhiêu tiền, để có sự chuẩn bị thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định pháp luật. Nếu bạn đang gặp khó khăn khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tranh chấp đất đai,… hãy liên hệ ngay với Luật Minh Tú qua hotline: 02888.837.868 để được đội ngũ Luật sư tư vấn chi tiết.
