Luật Đất Đai 2024 đánh dấu những thay đổi quan trọng về quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Tại đây, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chính sách, lợi ích của cá nhân và tổ chức trong việc sử dụng, sở hữu và chuyển nhượng đất.
Bài viết này tổng hợp những thông tin mới nhất về quyền sử dụng đất 2024, cung cấp cho bạn cẩm nang toàn diện để bảo vệ quyền lợi và thực hiện giao dịch bất động sản một cách hợp pháp.
1. Quyền sử dụng đất là gì?
Quyền sử dụng đất là quyền của cá nhân, tổ chức được Nhà nước công nhận, cho phép họ khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất đai đã được giao, cho thuê,…
Lý do là đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và quản lý theo quy định của Hiến pháp và Luật Đất đai. Từ đó, nhà nước trao quyền cho cá nhân, tổ chức sử dụng đất thông qua việc giao đất, mua bán, cho thuê đất.
Hãy tìm hiểu rõ quyền sở hữu đất để bảo vệ tài sản của bạn
Ngoài ra, trong trường hợp có nhiều người cùng sở hữu một mảnh đất, quy định về đồng sở hữu quyền sử dụng đất sẽ được áp dụng để xác định rõ quyền và nghĩa vụ của từng bên. Các quy định này giúp đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc quản lý và sử dụng đất chung, tránh những mâu thuẫn và tranh chấp giữa các đồng sở hữu.
2. Những chính sách và quyền hạn như thế nào?
Căn cứ vào Điều 166 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sẽ có các quyền như sau:
- Người sử dụng đất đủ điều kiện thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tạo cơ sở thực hiện quyền và nghĩa vụ của họ.
- Người chủ sở hữu đất được hưởng lợi kinh tế từ các hoạt động sản xuất, kinh doanh trên đất mà mình đầu tư hợp pháp.
- Khi nhà nước xây dựng công trình bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp, người sử dụng đất sẽ được hưởng lợi từ các công trình này.
- Nhà nước hỗ trợ cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp để tăng năng suất và giá trị sử dụng của đất.
- Sau khi có giấy chứng nhận thì ngưởi sử dụng đất sẽ được Nhà nước bảo hộ, ngăn chặn các hành vi xâm phạm và bồi thường thỏa đáng khi thu hồi đất.
- Người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về các hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và các vi phạm pháp luật khác liên quan đến đất đai.
Khi thực hiện giao dịch đất đai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài liệu quan trọng xác nhận quyền hợp pháp của người sở hữu đối với mảnh đất đó. Giấy chứng nhận này được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền và là căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất.
3. Quyền sử dụng đất có phải là tài sản không?
- Căn cứ vào khoản 1 Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản được hiểu là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
- Căn cứ vào Điều 115 Bộ luật Dân sự năm 2015: “Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.”
- Căn cứ vào khoản 20 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013: “Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định.”
Như vậy, quyền sử dụng đất là một tài sản đặc biệt, cụ thể là quyền tài sản. Nó được xác nhận, công nhận bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản như bất động sản, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Có nhiều hình thức sử dụng đất khác nhau, bao gồm đất nông nghiệp, đất thổ cư, đất thương mại, và đất công nghiệp. Mỗi hình thức đều có những quy định riêng về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, từ đó định hướng cách thức quản lý và phát triển phù hợp với từng loại đất.
Quyền sử dụng đất có được pháp luật công nhận là tài sản không?
4. Tầm quan trọng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý quan trọng để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp. Nhờ đó, chủ sở hữu có thể yên tâm về quyền lợi của mình đối với thửa đất, tránh được những tranh chấp hay khiếu nại về quyền sở hữu đất đai.
Ngoài ra, Giấy chứng nhận này còn là điều kiện bắt buộc để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như: mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, cho vay,… Khi có Giấy chứng nhận thì các giao dịch đất đai sẽ diễn ra hợp pháp, an toàn và được pháp luật bảo vệ.
Từ đó, tài sản đất, bất động sản của bạn sẽ có giá trị hơn, chủ sở hữu đất có thể tận dụng tối đa tiềm năng của thửa đất để phát triển kinh tế và nâng cao thu nhập.
Quyền sử dụng đất là một trong những quyền quan trọng của cá nhân và tổ chức khi sở hữu đất đai. Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một bước cần thiết để đảm bảo tính pháp lý và sự minh bạch trong quá trình giao dịch. Công chứng giúp xác nhận tính hợp pháp của các hợp đồng và tránh được những tranh chấp có thể xảy ra sau này.
Giấy chứng nhận được nhà nước cấp sẽ chứng minh tài sản đất đai là của bạn
5. Dịch vụ thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất nhanh chóng từ Luật Minh Tú
Luật Minh Tú là công ty luật uy tín với đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý bất động sản, sẵn sàng hỗ trợ bạn thực hiện thủ tục đăng ký nhanh chóng, chính xác, tiết kiệm thời gian và chi phí. Dịch vụ của Luật Minh Tú bao gồm:
- Tư vấn về thủ tục đăng ký
- Chuẩn bị hồ sơ đăng ký.
- Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ giải quyết.
- Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giải đáp thắc mắc liên quan đến.
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở công ty tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- Email: votu@luatminhtu.com
- Đường dây nóng: 096 783 78 68
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
- Website: luatminhtu.vn
Kết luận
Trên đây là tổng quan về quyền sử dụng đất và những thay đổi mới nhất trong năm 2024. Để hiểu rõ hơn và thực hiện đúng quy trình, hãy liên hệ với các chuyên gia tư vấn pháp lý hoặc sử dụng dịch vụ pháp lý uy tín. Tại Luật Minh Tú luôn tận tậm và thay bạn giải đáp mọi vấn đề pháp lý nhà đất.
