Thu hồi đất nông nghiệp là vấn đề được nhiều hộ gia đình quan tâm khi Nhà nước thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội. Với việc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhiều chính sách mới về bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp đã được ban hành, mang lại nhiều quyền lợi hơn cho người dân. Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình một cách tốt nhất.
Bồi thường bằng nhà ở khi thu hồi đất nông nghiệp có được không?
Theo quy định mới nhất, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được bồi thường, các hình thức bồi thường sẽ đa dạng hơn.
Các hình thức bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
Khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, hộ gia đình hoặc cá nhân có đất bị thu hồi và đủ điều kiện sẽ được bồi thường bằng một trong các hình thức sau:
- Đất nông nghiệp: Ưu tiên bồi thường bằng đất nông nghiệp có cùng mục đích sử dụng.
- Tiền: Bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi.
- Đất có mục đích sử dụng khác: Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi (ví dụ: đất ở, đất sản xuất kinh doanh).
- Nhà ở: Bồi thường bằng nhà ở tái định cư.
Điều kiện được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở
Khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định rõ: Người bị thu hồi đất nông nghiệp đủ điều kiện bồi thường mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì sẽ được bồi thường bằng việc giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
Như vậy, theo quy định mới, hộ gia đình hoặc cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi có đủ điều kiện bồi thường hoàn toàn có thể được bồi thường bằng nhà ở nếu có nhu cầu và địa phương đáp ứng được quỹ đất, nhà ở.
Nguyên tắc ưu tiên bồi thường
Mặc dù có nhiều hình thức bồi thường, Khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 vẫn nêu rõ nguyên tắc bồi thường về đất là ưu tiên bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc tiền.
Trong trường hợp được bồi thường bằng đất hoặc nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền, người dân vẫn sẽ được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng. Tuy nhiên, cần lưu ý phải đăng ký trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
>>> Xem thêm: Thí điểm chuyển nhượng đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại từ 1/4/2025
Điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
Theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp bị thu hồi đất sẽ được bồi thường về đất nếu đáp ứng một trong các điều kiện dưới đây:
Điều kiện về quyền sử dụng đất
- Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm: Điều này áp dụng cho các trường hợp sử dụng đất ổn định, có quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Đây là giấy tờ pháp lý cao nhất chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Các loại Giấy chứng nhận cũ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng được công nhận.
- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận: Bao gồm các giấy tờ theo quy định của Luật Đất đai về việc công nhận quyền sử dụng đất (ví dụ: giấy tờ về giao đất, cấp đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày 15/10/1993; giấy tờ hợp lệ về thừa kế, tặng cho, mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất…).
- Có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền: Đây là các văn bản pháp lý trực tiếp xác lập quyền sử dụng đất.
Điều kiện về việc nhận chuyển quyền hoặc xử lý nợ
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai: Áp dụng cho các trường hợp mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã thực hiện đúng quy định pháp luật nhưng chưa kịp làm thủ tục sang tên.
- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; các văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Các trường hợp này cho thấy quyền sử dụng đất đã được xác lập thông qua các giao dịch hợp pháp và người sử dụng đất đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan.
Những điều cần lưu ý khi bị thu hồi đất nông nghiệp
Chuẩn bị hồ sơ giấy tờ
- Kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Hoàn thiện các thủ tục còn thiếu (nếu có)
- Lưu trữ đầy đủ các bằng chứng về việc sử dụng đất hợp pháp
Tìm hiểu kỹ về quyền lợi
- Nắm rõ các hình thức bồi thường được pháp luật quy định
- So sánh lợi ích của từng hình thức bồi thường
- Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý khi cần thiết
>>> Đọc ngay: Quy định chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư mới nhất 2025
Kết luận
Thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024 mang lại nhiều quyền lợi mới cho người dân, đặc biệt là khả năng được bồi thường bằng nhà ở. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi tối đa, người dân cần nắm rõ các điều kiện và thủ tục liên quan. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý và tìm hiểu đầy đủ về quyền lợi của mình là vô cùng quan trọng.
Để tránh thiệt thòi khi thu hồi đất nông nghiệp, người dân cần nắm rõ những chính sách bồi thường mới nhất. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các hình thức bồi thường, điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024.
Dịch vụ tư vấn pháp lý bất động sản, mua bán nhà đất của Luật Minh Tú
Việc thu hồi đất nông nghiệp và các chính sách bồi thường liên quan là vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về pháp luật đất đai. Nếu bạn đang gặp phải các vấn đề về đất đai, bồi thường, hoặc có nhu cầu tư vấn pháp lý về bất động sản, mua bán nhà đất, hãy liên hệ với Luật Minh Tú.
Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ, tư vấn để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn. Đừng để những thay đổi về chính sách làm bạn thiệt thòi. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn chuyên sâu và hiệu quả nhất!
- Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2 Số 68 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- Văn phòng làm việc: 4/9 Đường số 3, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
- Email: Info@luatminhtu.vn
- Hotline: 1900 0031
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
- Zalo tư vấn 24/7: https://zalo.me/congtyluatminhtu
