Việt Kiều – những người từng phải xa quê hương để tìm kiếm cơ hội và cuộc sống mới tại các nước khác, vẫn luôn mang trong mình tình cảm sâu sắc với đất nước và con người Việt Nam. Hiện nay, rất nhiều kiều bào muốn về nước định cư, đầu tư nhưng không biết làm thế nào để sở hữu bất động sản tại Việt Nam, hay tự hỏi liệu rằng Việt Kiều có được mua nhà ở Việt Nam không? Hãy cùng Luật Minh Tú cập nhật những quy định mới nhất 2024 về mua nhà ở nhé!

Việt Kiều có được mua nhà ở Việt Nam không đang là vấn đề được nhiều người đặt câu hỏi

1. Việt Kiều là ai?

Thuật ngữ “Việt kiều” được sử dụng thuật ngữ thường được sử dụng rộng rãi để chỉ đến cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài. Những người này có thể là di cư, làm việc, học tập hoặc sinh sống lâu dài tại các quốc gia khác ngoài Việt Nam, hoặc là người gốc Việt có quốc tịch của một quốc gia khác: những người đã mất quốc tịch Việt Nam và có quốc tịch của một quốc gia khác, nhưng vẫn giữ mối liên kết văn hóa, ngôn ngữ và gia đình với Việt Nam.

Theo pháp luật Việt Nam, Việt Kiều thường được xác định theo thuật ngữ “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài”.

2. Việt Kiều có được mua nhà ở Việt Nam không?

Trước khi Luật nhà ở, Luật Đất đai hiện hành có hiệu lực, pháp luật Việt Nam không cho phép Việt kiều hay những người nước ngoài đứng tên sở hữu nhà. Quy định này đã dẫn đến trường hợp nhiều Việt kiều, người nước ngoài chuyển tiền nhờ người thân, bạn bè mua nhà đất rồi đứng tên giùm, sau đó phát sinh tranh chấp.

Hiện nay Luật nhà ở hiện hành đã cho phép Việt kiều có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể, theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở 2014 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Sắp tới, khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai” theo quy định tại điều 8 của Luật này.

Như vậy, có thể thấy pháp luật về nhà ở hiện tại và tương lai đã có những quy định rõ ràng, cởi mở hơn cho Việt kiều có thể mua nhà đất tại Việt Nam.

Xem thêm: Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

Việt Kiều được mua nhà ở Việt Nam nhưng phải đáp ứng điều kiện pháp lý

3. Điều kiện để Việt Kiều được mua nhà ở Việt Nam

Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở của Việt kiều được quy định như sau:

•  Người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
• Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây: Mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

4. Thủ tục Việt Kiều mua nhà ở Việt Nam (300 – 350 chữ)

Bước 1:  Chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết

• Nếu mang hộ chiếu Việt Nam thì hộ chiếu phải còn giá trị và có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam;
• Nếu mang hộ chiếu nước ngoài thì hộ chiếu phải còn giá trị và có đóng dấu của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu, kèm theo các giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Bước 2: Xác định loại nhà được quyền sở hữu

Bao gồm: Nhà ở thương mại; nhà ở riêng lẻ; nhà phố và được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Kiểm tra giấy tờ pháp lý của nhà đất, yêu cầu chủ đầu tư, chủ sở hữu cung cấp các tài liệu giấy tờ để chứng minh

• Nếu là nhà ở thương mại; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, ngành nghề kinh doanh bất động sản; Giấy phép đầu tư, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cả khu đất thực hiện dự án; Hồ sơ chứng từ liên quan việc hoàn thành nghĩa vụ thuế và các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư ….
• Nếu là nhà ở hình thành trong tương lai: Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng, hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
• Nếu là nhà ở riêng lẻ (nhà phố): Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

Bước 4: Ký hợp đồng đặt cọc (nếu có).

Bước 5: Ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại văn phòng công chứng, cơ quan có thẩm quyền.

Bước 6: Nộp hồ sơ sang tên và nộp các loại thuế, lệ phí.

Xem thêm: Giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2

Thủ tục mua nhà cho Việt Kiều cần tuân thủ đúng quy định pháp luật

5. Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn và làm hồ sơ mua nhà uy tín cho Việt Kiều

Như vậy, Luật Minh Tú đã giải đáp phần nào thắc mắc của bạn với câu hỏi: “Việt Kiều có được mua nhà ở Việt Nam không”. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản, Luật Minh Tú tin rằng có thể hỗ trợ bạn các dịch vụ:

• Tư vấn pháp luật đất đai Việt Nam cho Kiều bào
• Hỗ trợ chuẩn bị, thu thập giấy tờ cần thiết để Việt Kiều mua nhà
• Đại diện theo ủy quyền nộp hồ sơ, làm thủ tục mua nhà ở Việt Nam cho Việt Kiều
• Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng khi có tranh chấp bất động sản (nếu có).

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Văn phòng làm việc: 125 đường số 1, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: votu@luatminhtu.com
• Hotline: 096 783 78 68
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn

Mua nhà là một thủ tục chưa bao giờ dễ dàng, kể cả công dân Việt Nam hay Việt Kiều, người nước ngoài. Trên đây là hướng dẫn cụ thể về điều kiện và thủ tục để Việt Kiều mua nhà đất tại Việt Nam của Luật Minh Tú. Nếu có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp và hỗ trợ kịp thời.