Việt Nam đang ngày càng thu hút vốn đầu tư nước ngoài bởi tiềm năng phát triển kinh tế, vậy nên nhu cầu sở hữu nhà ở tại đây cũng tăng cao, đặc biệt là đối với những người mong muốn định cư lâu dài hoặc có ý định đầu tư dài hạn ở Việt Nam. Liệu rằng người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam có được không?

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về thủ tục mua nhà ở Việt Nam dành cho người nước ngoài.

Người nước ngoài có được mua nhà ở tại Việt Nam không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 7 Luật Nhà ở 2014, đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam vẫn được nếu thuộc trong các trường hợp sau:

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài).
• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam có được không?

Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

Hiện nay, Việt Nam cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam với các hình thức sở hữu như sau:

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam.
• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (ngoại trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ).

Các tổ chức và cá nhân nước ngoài chỉ được mua nhà ở là căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tức có hạ tầng và nhà đã xây dựng. Người nước ngoài không được phép mua đất nền hoặc nhà ở trong các khu dân cư.

Điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam 

Điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam:

• Không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
• Không quá hai trăm năm mươi (250) căn nhà trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm: nhà biệt thự và nhà ở liền kề.

Ngoài ra thời hạn sở hữu nhà ở tối đa là 50 năm, sau thời gian này, người nước ngoài có thể gia hạn thêm thời hạn sở hữu nhà ở nếu có nhu cầu.

Tham khảo thêm: Giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2

Các quy định về người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam 

Điều kiện với tổ chức

• Được thành lập hợp pháp tại Việt Nam: Tổ chức mua nhà phải được thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam và có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hợp pháp.
• Có ngành nghề kinh doanh phù hợp: Tổ chức chỉ được mua nhà để phục vụ cho nhu cầu hoạt động kinh doanh của mình, theo đúng ngành nghề kinh doanh được đăng ký.
• Có đủ năng lực tài chính: Tổ chức phải có đủ khả năng tài chính để thanh toán cho việc mua nhà.
• Tuân thủ các quy định khác của pháp luật: Tổ chức mua nhà cần tuân thủ các quy định về đầu tư nước ngoài, an ninh, trật tự, bảo vệ môi trường và các quy định liên quan khác của pháp luật Việt Nam.

Điều kiện với cá nhân

• Được phép nhập cảnh vào Việt Nam: Người mua phải có hộ chiếu còn giá trị và thị thực nhập cảnh Việt Nam phù hợp với mục đích mua nhà.
• Không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao: Những người có chức vụ ngoại giao, lãnh sự hoặc làm việc cho các tổ chức quốc tế tại Việt Nam không được phép mua nhà ở theo hình thức thông thường.
• Có hộ chiếu còn giá trị và thị thực hợp lệ: Người mua cần xuất trình hộ chiếu còn hiệu lực và thị thực nhập cảnh Việt Nam phù hợp với mục đích mua nhà tại thời điểm mua nhà.
• Tuân thủ các quy định khác của pháp luật: Người mua cần tuân thủ các quy định về an ninh, trật tự, bảo vệ môi trường và các quy định liên quan khác của pháp luật Việt Nam.

Xem thêm:

• Việt kiều có được mua nhà ở Việt Nam không?
• Người có 2 quốc tịch có được mua đất không?

Thủ tục người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam 

Bước 1: Chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết

Đối với chủ đầu tư dự án:

• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản.
• Giấy phép đầu tư, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khu đất thực hiện dự án.
• Hồ sơ chứng từ liên quan việc hoàn thành nghĩa vụ thuế và các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.
• Giấy phép xây dựng và các giấy phép khác liên quan đến việc xây dựng.
• Hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với người nước ngoài:

• Hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam.
• Thị thực nhập cảnh vào Việt Nam còn thời hạn (cần đảm bảo thời điểm ký hợp đồng mua bán phải trong thời hạn có hiệu lực của thị thực).
• Hoặc Giấy miễn thị thực đối với người nước ngoài có vợ, chồng, con là người Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn thời hạn.

Bước 2: Người nước ngoài lựa chọn nhà ở và tiến hành đặt cọc

Người nước ngoài chọn căn hộ chung cư hoặc nhà ở thương mại mong muốn và tiến hành đặt cọc để đăng ký mua với  chủ đầu tư hoặc bên môi giới.

Chủ đầu tư nhận đặt cọc và các bên tiến hành ký thỏa thuận với nhau về hợp đồng đặt cọc.

Đơn vị tiền thanh toán hợp lệ trong hợp đồng theo quy định là đồng Việt Nam

Bước 3: Ký Hợp đồng mua bán và thanh toán tiền

Chủ đầu tư thông báo người nước ngoài ký Hợp đồng mua bán theo thời hạn cam kết tại hợp đồng đặt cọc. Hợp đồng mua bán nhà ở cho người nước ngoài sẽ quy định quyền và nghĩa vụ của các bên.

Người nước ngoài thanh toán tiền theo tiến độ đã quy định tại Hợp đồng mua bán vào tài khoản của Chủ đầu tư mở tại Việt Nam, đơn vị tiền thanh toán là đồng Việt Nam.

Bước 4: Chủ đầu tư bàn giao nhà ở và tiến hành làm giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản cho người nước ngoài

Khi hoàn thành xây dựng, Chủ đầu tư gửi thông báo bàn giao căn hộ chung cư hoặc nhà ở thương mại theo tiến độ cho người nước ngoài trước ít nhất 30 ngày.

Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản cho người nước ngoài, trừ trường hợp các bên thỏa thuận khách hàng làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn mua nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam uy tín 

Luật Minh Tú là đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn nhà đất uy tín, chất lượng. Với đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý tận tâm, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà đất, Luật Minh Tú có thể hỗ trợ tư vấn cho khách hàng các vướng mắc liên quan đến thủ tục bán nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam như:

• Tư vấn thủ tục mua bán nhà cho người nước ngoài.
• Tư vấn điều kiện để cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong từng trường hợp cụ thể.
• Hướng dẫn và hỗ trợ thực hiện các thủ tục, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản cho người nước ngoài.
• Tham gia đàm phán, thương lượng và soạn thảo hợp đồng, các văn bản liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền, tặng cho, thừa kế, bảo lãnh, thế chấp, đặt cọc, thuê, môi giới nhà đất.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính công ty: Lầu 25, tòa nhà LIM TOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Hotline: 096 783 78 68
• Email: votu@luatminhtu.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn

Việc người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam không quá phức tạp nếu nắm rõ các quy định và thủ tục cần thiết. Hy vọng bài viết này đã cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn thực hiện thành công kế hoạch sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Ngoài ra nếu bạn có những thắc mắc hay các vấn đề pháp lý cần tư vấn thì đừng ngại ngần hãy liên hệ đến Luật Minh Tú để được tư vấn hỗ trợ ngay hôm nay bạn nhé!