Trong bối cảnh tranh chấp đất đai ngày càng gia tăng, tính chất vụ việc ngày càng phức tạp, đặc biệt là khi liên quan đến những mảnh đất không có sổ đỏ. Đây là một vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu về pháp luật cũng như quy trình giải quyết. Cùng Luật Minh Tú tìm hiểu về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ trong bài viết dưới đây để có cái nhìn rõ ràng và cụ thể hơn về vấn đề này.
Tìm hiểu về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ
Giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ căn cứ vào đâu?
Sổ đỏ là một giấy tờ cực kỳ quan trọng trong việc chứng minh quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đó không phải là chứng cứ duy nhất. Nếu không có sổ đỏ, các bên hoàn toàn có thể sử dụng:
Một số căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai
- Chứng cứ chứng minh về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra
- Diện tích đất thực tế mà các bên tranh chấp đang sử dụng, ngoài diện tích đất đang tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu ở địa phương;
- Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp so với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Dựa vào chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;
- Quy định của pháp luật về cho thuê đất, giao đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Một số giấy tờ khác giải quyết tranh chấp
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ pháp lý hợp pháp về tặng cho, thừa kế, quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Sổ đỏ không phải là căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai duy nhất
Hình thức giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ?
Khi phải đối mặt với tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, đương sự được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
- Hòa giải tranh chấp đất đai:
Đây là hình thức bắt buộc của tiến trình giải quyết tranh chấp đất đai. Hòa giải tranh chấp đất đai là một trong những biện pháp giải quyết tranh chấp về đất đai, giữa những người sử dụng đất với nhau để làm hạn chế, chấm dứt các xung đột, mâu thuẫn và đi đến sự thống nhất ý chí bằng việc các bên thương lượng hoặc thông qua một bên thứ ba trung gian
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền:
– Nếu tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết trên thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân
– Nếu tranh chấp mà một bên tranh chấp là cơ sở tôn giáo, tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết trên thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ
Bước 1: Hòa giải tranh chấp đất đai
- Đây là bước quan trọng và là điều kiện bắt buộc trước khi khởi kiện ra Tòa Án. Nếu các bên tranh chấp không thể tự hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
- Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai hợp lệ. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về hòa giải thành hoặc hòa giải không thành.
>> Tìm hiểu thêm: Hòa giải tranh chấp đất đai – Thủ tục như thế nào và những điều cần lưu ý
Bước 2: Giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ trên Ủy Ban Nhân Dân hoặc khởi kiện lên Tòa Án
Trường hợp tranh chấp đất không sổ đỏ đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
Hình thức 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo mục số 2
- Sau khi nhận được quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của người có thẩm quyền mà các bên hoặc một trong các bên tranh chấp không đồng ý với quyết định giải quyết đó thì phải gửi đơn đề nghị giải quyết tranh chấp lần hai
- Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết tranh chấp đất đai lần đầu hoặc không quá 45 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà các bên hoặc một trong các bên tranh chấp không có đơn gửi người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai lần hai thì quyết định giải quyết tranh chấp lần đầu có hiệu lực thi hành.
Hình thức 2: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân
- Người khởi kiện nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nơi có đất tranh chấp.
- Sau khi hoàn tất hồ sơ khởi kiện, bên khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí và nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án.
- Tòa án thụ lý vụ án và tiến hành thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ
- Nếu hòa giải không thành thì Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và ban hành bản án hoặc quyết định.
- Nếu không đồng ý với bản án, quyết định sơ thẩm của Tòa án, một trong các bên có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm chưa có hiệu lực theo thủ tục phúc thẩm.
Thủ tục tranh chấp đất đai không có sổ đỏ mới nhất 2024
>> Tìm hiểu thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai – Những điều cần lưu ý
Án phí giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ là bao nhiêu?
Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ và có xem xét giá trị của mảnh đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 mức án phí tranh chấp đất đai phải nộp cho tòa sẽ xác định như sau:
| TT | Giá trị tài sản tranh chấp | Mức án phí | Tạm ứng án phí |
| Án phí sơ thẩm | |||
| 1 | Từ 06 triệu đồng trở xuống | 300.000 đồng | |
| 2 | Từ trên 06 – 400 triệu đồng | 5% giá trị tài sản có tranh chấp. | Bằng 50% mức án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch mà Tòa án dự tính theo giá trị tài sản có tranh chấp do đương sự yêu cầu giải quyết nhưng tối thiểu không thấp hơn mức án phí dân sự sơ thẩm trong vụ án dân sự không có giá ngạch. |
| 3 | Từ trên 400 – 800 triệu đồng | 20 triệu đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400 triệu đồng. | |
| 4 | Từ trên 800 triệu đồng – 02 tỷ đồng | 36 triệu đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800 triệu đồng. | |
| 5 | Từ trên 02 – 04 tỷ đồng | 72 triệu đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 02 tỷ đồng. | |
| 6 | Từ trên 04 tỷ đồng | 112 triệu đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt 04 tỷ đồng. | |
| Án phí phúc thẩm | |||
| – | – | 300.000 đồng | 300.000 đồng |
Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ nhưng không xem xét giá trị của mảnh đất
Trường hợp vụ án tranh chấp không có giá ngạch, cụ thể là nếu tòa án không xem xét giá trị của đất đai, mà chỉ xét xem ai có quyền sử dụng đất thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng.
>> Tìm hiểu thêm: Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn tranh chấp đất đai không có sổ đỏ uy tín
Các vụ án tranh chấp đất đai đa phần rất phức tạp và tốn nhiều thời gian, đặc biệt là tranh chấp đất đai không có sổ đỏ thì càng khó khăn hơn nhiều. Do đó, bạn nên tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý từ luật sư hoặc công ty luật để bảo vệ quyền lợi của bạn một cách toàn diện nhất.
Hiểu được điều đó, Luật Minh Tú – với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ tốt nhất trong các vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai, bao gồm:
- Tư vấn pháp luật về tranh chấp đất đai: Luật sư của Luật Minh Tú sẽ tư vấn, hỗ trợ, giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến tranh chấp đất đai và đưa ra giải pháp phù hợp nhất cho từng trường hợp.
- Hòa giải tranh chấp đất đai: Luật sư của Luật Minh Tú sẽ hỗ trợ bạn trong việc thương lượng và hòa giải với các bên liên quan để giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và hiệu quả.
- Đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án: Nếu hòa giải không thành, Luật Minh Tú sẽ cung cấp dịch vụ đại diện pháp lý, nhằm tham gia tố tụng tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.
- Soạn hồ sơ, thu thập giấy tờ, tài liệu cần thiết: Các tranh chấp đất đai, đặc biệt là tranh chấp đất đai không có sổ đỏ thì càng phải thu thập nhiều giấy tờ, tài liệu cần thiết, Luật Minh Tú sẽ giúp bạn làm điều này.
>> Tìm hiểu thêm: Cập nhật chi phí thuê luật sư tranh chấp đất đai
Kết luận
Giải quyết tranh chấp đất đai chưa bao giờ đơn giản và đòi hỏi rất nhiều công sức, thời gian, cũng như chi phí. Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ thì quá trình giải quyết tranh chấp cũng khó khăn hơn nhiều. Để đạt được kết quả tốt nhất, việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ bước hòa giải đầu tiên là rất quan trọng. Một trong những cách hiệu quả để đảm bảo quá trình này diễn ra thuận lợi là thuê luật sư chuyên nghiệp. Với sự hỗ trợ và tư vấn chuyên sâu từ luật sư, các bên liên quan sẽ tiết kiệm được thời gian và giảm thiểu rủi ro. Hãy liên hệ với Luật Minh Tú ngay khi bạn cần sự trợ giúp!
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở chính công ty: Lầu 25, tòa nhà LIM TOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- Hotline: 096 783 78 68
- Email: votu@luatminhtu.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
- Website: luatminhtu.vn
