Việc đền bù đất nông nghiệp là một phần quan trọng trong công tác thu hồi đất, đặc biệt khi đối diện với nhu cầu phát triển kinh tế và đô thị hóa. Luật Đất đai mới nhất đã cập nhật và điều chỉnh các quy định liên quan đến giá đền bù nhằm đáp ứng nhu cầu thực tiễn và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Trong bài viết này, Luật Minh Tú sẽ cung cấp các quy định về giá đền bù đất nông nghiệp theo Luật Đất đai mới nhất.
Quy định về giá đền bù đất nông nghiệp theo luật đất đai mới nhất
1. Điều kiện đền bù đất nông nghiệp
Theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp bị thu hồi đất được bồi thường về đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Có quyết định giao đất/quyết định cho thuê đất/quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Cần nắm rõ điều kiện đền bù đất nông nghiệp theo luật Đất Đai mới nhất
Xem thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
2. Có phải mọi trường hợp thu hồi đất nông nghiệp đều được đền bù?
Không phải mọi trường hợp thu hồi đất nông nghiệp đều được đền bù, theo quy định tại điều 101 Luật Đất đai 2024, những trường hợp đất nông nghiệp không nhận được đền bù bao gồm:
- Đất nông nghiệp được nhà nước cho thuê và thu tiền thu đất hàng năm hoặc được miễn tiền thuê đất cho cả thời gian thuê (trừ trường hợp đối tượng được miễn tiền thuê đất là người có công với cách mạng);
- Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý
- Đất bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
- Đất nông nghiệp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
3. Điểm mới về giá đền bù đất nông nghiệp theo luật Đất Đai mới nhất 2024
Theo quy định Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở/nhà ở nếu có nhu cầu và quỹ đất tại địa phương cho phép.
Cùng với đó, hộ gia đình nhiều thế hệ bị thu hồi đất sẽ được giao thêm đất nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ riêng hoặc có nhiều hộ gia đình chung quyền sử dụng đối với 01 thửa đất bị thu hồi mà diện tích đất được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình, thì sẽ được xem xét hỗ trợ giao đất ở có thu tiền sử dụng đất/bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở đối với các hộ gia đình còn thiếu.
Ngoài ra, người dân được đền bù đất nông nghiệp cũng sẽ được hưởng thêm một số khoản chi phí khác như chi phí hỗ trợ tháo dỡ, di dời vật nuôi, tài sản gắn liền với đất…
4. Giá đền bù đất nông nghiệp hiện nay tại một số tỉnh thành
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực ngày 1/8/2024 đã bỏ quy định về khung giá đất, mỗi địa phương sẽ tự quyết định bảng giá đất và điều chỉnh hàng năm, thay vì 5 năm một lần như trước đây. Bảng giá đất cũng sẽ phải được bổ sung, điều chỉnh theo biến động của thị trường. Hàng năm, Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất cho phù hợp, áp dụng từ ngày 1.1 năm tiếp theo.
4.1. Thành phố Hồ Chí Minh
- Về giá đền bù:
Theo Quyết định 28/2018/QĐ-UBND ngày 09/8/2018 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân quận – huyện được ủy quyền thành lập Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án để tổ chức khảo sát, điều tra hoặc thuê đơn vị tư vấn có chức năng thẩm định giá. Từ đó đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì cùng các đơn vị liên quan xem xét, gửi Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố để thẩm định và trình duyệt theo quy định.
- Về giá bồi thường, hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:
- Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm: 50.000 đồng/m2.
- Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm: 40.000 đồng/m2.
4.2. Hà Nội
- Về giá đền bù:
Quyết định 10/2017/QĐ-UBND ngày 29/3/2017 quy định nội dung thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định việc xác định giá đất cụ thể tính bồi thường, hỗ trợ về đất được thực hiện sau khi có Thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thực hiện theo quy định hiện hành.
- Về bồi thường chi phí hợp lý đầu tư vào đất còn lại:
- Đối với đất nông nghiệp trồng lúa nước, đất trồng cây hàng năm: 50.000 đồng/m2; đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản: 35.000 đồng/m2. Mức bồi thường tối đa không vượt quá 250.000.000 đồng/chủ sử dụng đất;
- Đối với đất rừng sản xuất bị thu hồi đến 01 (một) ha: 25.000 đồng/m2; đối với đất rừng sản xuất bị thu hồi từ trên 01 (một) ha trở lên: 7.500 đồng/m2. Mức bồi thường tối đa không vượt quá 500.000.000 đồng/chủ sử dụng.
5. Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn giá đền bù đất nông nghiệp uy tín
Luật Minh Tú tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn giá đền bù đất nông nghiệp với uy tín và chất lượng hàng đầu. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ:
- Tư vấn Quy định Pháp lý và Nguyên tắc Xác định Giá Đền Bù: Chúng tôi giải thích chi tiết các quy định pháp luật hiện hành về giá đền bù đất nông nghiệp, giúp khách hàng nắm bắt các nguyên tắc và phương pháp xác định giá đền bù theo Luật Đất đai mới nhất.
- Đánh giá và Xác định Giá Đền Bù Cụ Thể: Dựa trên các yếu tố như diện tích, loại đất, mục đích sử dụng và điều kiện thực tế, chúng tôi hỗ trợ khách hàng xác định giá đền bù công bằng và hợp lý, đảm bảo quyền lợi tối đa trong quá trình thu hồi đất.
- Đại diện và Hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình thực hiện thủ tục đền bù: Chúng tôi cung cấp dịch vụ đại diện và hỗ trợ khách hàng trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến đền bù đất nông nghiệp, từ việc kê khai, nộp hồ sơ đến theo dõi và xử lý các vấn đề phát sinh.
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 2, Số 68, đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
- Văn phòng làm việc: 4/9 Đường số 3, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
- Email: votu@luatminhtu.com
- Hotline: 096 783 78 68
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
- Website: luatminhtu.vn
Kết luận
Với đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm, Luật Minh Tú cam kết đồng hành cùng bạn trong việc đảm bảo quyền lợi hợp pháp và giải quyết các vấn đề liên quan đến giá đền bù đất nông nghiệp một cách hiệu quả và minh bạch. Chúng tôi luôn nỗ lực để cung cấp dịch vụ tư vấn chất lượng cao, giúp bạn vượt qua mọi thách thức pháp lý và đạt được kết quả tốt nhất.
Các chủ đề liên quan: