Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đóng vai trò nền tảng cho các giao dịch bất động sản, đảm bảo tính minh bạch, an toàn và bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia. Tuy nhiên không mấy ai hiểu rõ về loại hợp đồng này. Cùng Luật Minh Tú tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút đông đảo nhà đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng to lớn, thị trường này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được giao dịch một cách bài bản.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là gì?

Đó là một loại hợp đồng dân sự giữa hai bên, trong đó một bên (bên chuyển nhượng) chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đó cho bên còn lại (bên nhận chuyển nhượng).

Trong đó, tài sản gắn liền với đất được quy định trong nhiều văn bản pháp luật khác nhau, tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định:

– Nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

– Nhà ở riêng lẻ;

– Công trình xây dựng khác;

– Cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất.

Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là hợp đồng phổ biến

Có thể bạn quan tâm: Hợp đồng thương mại theo pháp luật Việt Nam 2024

Hình thức hợp đồng nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, văn bản giao dịch đất đai và tài sản gắn liền đất đai phải được lập thành văn bản và có đủ chữ ký của các bên. Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Như vậy, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được lập thành văn bản, công chứng hoặc chứng thực, có đầy đủ chữ ký của các bên giao dịch với có hiệu lực pháp lý.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được lập thành văn bản

Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất gồm những điều khoản nào?

Với giao dịch chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất có thể lập thành 2 hợp đồng riêng biệt. Tuy nhiên, chúng tôi khuyến khích bạn nên lập thành 1 hợp đồng để tiện theo dõi, tránh mâu thuẫn điều khoản giữa các hợp đồng. 

Nếu giao dịch này được thể hiện trong cùng 1 hợp đồng, sẽ có những điều khoản chủ yếu sau đây: Theo quy định của pháp luật về đất đai thì nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đảm bảo các nội dung chủ yếu sau đây:

1. Thông tin của các bên (tên, địa chỉ,…);
2. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
3. Thông tin về đất định chuyển nhượng (loại, hạng, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất,…)
4. Thông tin về tài sản gắn liền với đất định chuyển nhượng (tài sản là gì, tình trạng, số lượng, chất lượng, giá của từng loại tài sản,…)
5. Thời điểm chuyển giao;
6. Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng, thời hạn sử dụng đất còn lại của bên được chuyển nhượng;
7. Giá chuyển nhượng (Chênh lệch về giá trị sử dụng đất nếu có);
8. Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất;
9. Trách nhiệm của mỗi bên khi vi phạm hợp đồng.
10. Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí.
11. Giải quyết tranh chấp.

Tải về miễn phí:

• Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay

Có nên sử dụng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên mạng không?

Việc sử dụng các hợp đồng mẫu đã có sẵn trên các trang web của các đơn vị là một cách tiện lợi và an toàn để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch của hợp đồng. Các hợp đồng mẫu này thường đã được soạn thảo và kiểm tra bởi các luật sư, chuyên gia đảm bảo rằng chúng đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý và các nhu cầu cụ thể của các bên tham gia giao dịch. 

Tuy nhiên, đây chỉ nên là một cách tham khảo ban đầu. Thực tế, giao dịch bất động sản là một lĩnh vực phức tạp và nhạy cảm. Việc liên hệ các công ty luật uy tín đối với những người đang cần soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là vô cùng cần thiết.

Tham khảo hợp đồng mẫu trên mạng cũng rất cần thiết

Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn, soạn thảo hợp đồng uy tín

Bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời cao và bền vững trong năm 2024? Đầu tư chuyển nhượng bất động sản là một lựa chọn sáng suốt.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực soạn thảo hợp đồng, Luật Minh Tú đã hỗ trợ nhiều khách hàng cá nhân và tổ chức, giúp họ thực hiện các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất an toàn, hiệu quả và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Luật Minh Tú sẽ giúp bạn:

• Đại diện đàm phán các điều khoản hợp đồng chuyển nhượng một cách hiệu quả, đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng.
• Soạn thảo hợp đồng giao dịch đất và tài sản gắn liền với đất chuyên nghiệp, chính xác, đảm bảo tính pháp lý cao và phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.
• Tư vấn pháp luật xoay quanh chủ đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất, giúp khách hàng hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
• Đại diện khách hàng trong các thủ tục hành chính liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Hỗ trợ kiểm tra tính pháp lý của tài sản chuyển nhượng.
• Hỗ trợ khách hàng giải quyết những tranh chấp phát sinh trong quá trình chuyển nhượng, hủy hợp đồng chuyển nhượng.
• Công chứng, chứng thực các giấy tờ khác.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: votu@luatminhtu.com
• Hotline: 096 783 78 68
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn

Kết luận

Bằng cách hỗ trợ từ các luật sư, bạn có thể đảm bảo rằng văn bản giao dịch đất đai và tài sản gắn liền đất đai của mình sẽ được soạn thảo đúng pháp luật và phản ánh đầy đủ ý muốn của các bên tham gia giao dịch. Hãy để Luật Minh Tú giúp bạn.