Tách thửa đất đai luôn là một trong những vấn đề quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và quyền sử dụng của chủ sở hữu đất đai. Trước sự phát triển của xã hội và nhu cầu thực tiễn ngày càng cao, việc cập nhật và áp dụng các quy định mới nhất về tách thửa trở nên cực kỳ cần thiết. Vì vậy, thông qua bài viết này, Luật Minh Tú sẽ gửi đến quý bạn đọc thông tin cập nhật Luật Đất đai mới nhất về tách thửa, qua đó giúp hiểu rõ hơn về những thay đổi và ảnh hưởng của pháp luật đối với lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam ngày nay.

Quy định mới về điều kiện tách thửa

Hiện nay, Luật Đất đai không quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đất; việc tách thửa do Ủy ban nhân dân từng tỉnh quyết định dựa trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Từ ngày 01/01/2025, Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực với các quy định mới về điều kiện tách thửa đất tại Điều 220, bao gồm 07 nguyên tắc sau:

1. Giấy chứng nhận: Thửa đất phải có một trong các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
2. Thời hạn sử dụng: Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
3. Tranh chấp và kê biên: Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Nếu đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích và ranh giới đang tranh chấp, phần còn lại không tranh chấp được phép tách thửa.

Luật Đất đai 2024 nhằm tạo điều kiện thuận lợi và minh bạch hơn trong việc tách thửa đất.

1. Lối đi và kết nối: Việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
2. Diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu diện tích nhỏ hơn mức quy định, phải hợp thửa với đất liền kề.
3. Chuyển mục đích sử dụng: Nếu chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất sau tách thửa, diện tích tối thiểu để tách thửa đất đó phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
4. Điều kiện và kích thước: Không thực hiện tách thửa nếu không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước theo quy định.

Xem thêm các quy định khác:

• Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp
• Diện tích tối thiểu tách thửa TPHCM
• Đất vườn bao nhiêu mét thì được tách thửa
• Hiến đất làm đường để tách thửa
• Chi phí tách thửa đất thổ cư

Trường hợp nào được tách thửa đất đai? 

Theo quy định của pháp luật đất đai, có thể thực hiện tách thửa đất trong các trường hợp sau đây:

• Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Thừa kế một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Tặng cho một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Thế chấp một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
• Góp vốn một phần bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Xem thêm: Các trường hợp không được tách thửa đất; Tách thửa xong mới được chuyển nhượng được không?

Cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ khi tách thửa đất

Cần chuẩn bị hồ sơ gì khi tách thửa đất? 

Các giấy tờ cần thiết trong hồ sơ tách thửa đất bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu đơn số 11/ĐK được ban hành cùng thông tư số 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên môi trường ban hành;
• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Hợp đồng chuyển nhượng đất đai.
• Giấy tờ pháp lý, sổ hộ khẩu của cả hai bên chuyển nhượng, tặng cho;
• Các giấy tờ khác.

Trình tự, thủ tục tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp

Trình tự, thủ tục tách thửa đất nông nghiệp, thủ tục tách thửa đất đã có nhà, đất thổ cư gồm các bước:

Bước 1: Người đề nghị nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa tại bộ phận một cửa Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày người nộp hồ sơ phải bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sau khi nhận hồ sơ đề nghị tách thửa sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Giấy biên nhận.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, không quá 25 ngày đối với trường hợp địa phương có đất là các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất.

Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai uy tín

Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai uy tín, cập nhật kiến thức pháp luật và hỗ trợ về các thay đổi mới nhất trong Luật Đất đai tại Việt Nam, đặc biệt là về vấn đề tách thửa. Với sự hiểu biết sâu rộng về lĩnh vực này và kinh nghiệm thực tiễn, chúng tôi cam kết cung cấp cho quý khách hàng những thông tin pháp lý chính xác và các giải pháp hữu ích để giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai một cách hiệu quả và nhanh chóng.

Thông tin liên hệ:

•         Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
•         Văn phòng làm việc: 125 đường số 1, Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
•         Email: votu@luatminhtu.com
•         Hotline: 096 783 78 68
•         Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
•         Website: luatminhtu.vn

Như vậy, việc áp dụng các quy định mới nhất về tách thửa đất đai không chỉ đơn giản là nắm bắt pháp luật mà còn là việc đảm bảo quyền lợi và phát triển bền vững của mỗi chủ thể có đất. Luật Minh Tú hy vọng rằng thông tin cập nhật này sẽ giúp quý khách hàng có được cái nhìn toàn diện trong lĩnh vực đất đai, bất động sản. Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết, đảm bảo sự thành công trong thủ tục liên quan đến tách thửa đất đai.