Đất đai trở nên khan hiếm bởi lẽ diện tích không thay đổi, trong khi dân số và nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng. Sự khan hiếm này càng làm cho giá trị của đất đai tăng lên đáng kể, và từ đó tạo ra bối cảnh dễ xảy ra tranh chấp đất đai nhiều hơn cả. Mặc dù việc giải quyết tranh chấp đất đai là rất cấp bách, nhưng không phải ai cũng nắm rõ quy trình này.

Cùng Luật Minh Tú hướng dẫn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai chi tiết 2024 trong bài viết dưới đây nhé!

Không phải ai cũng nắm rõ thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Định nghĩa về tranh chấp đất đai? 

Tranh chấp đất đai là tình trạng mâu thuẫn, bất đồng ý kiến hoặc xung đột quyền, lợi ích hợp pháp giữa các bên liên quan đối với quyền sử dụng hoặc vấn đề khác liên quan đến đất đai.

Các tranh chấp đất đai thường xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, có thể xuất phát từ quan hệ gia đình, tranh chấp giữa các doanh nghiệp, tranh chấp về quy hoạch đô thị, tranh chấp về sử dụng đất nông nghiệp hoặc đất ở, và từ vô vàn các nguyên nhân khác.

>> Tìm hiểu thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai

Xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất 

Khi các cuộc hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã không đưa ra kết quả, tranh chấp đất đai sẽ được giải quyết như sau:

• Nếu một trong các bên tranh chấp có đầy đủ giấy tờ như Giấy chứng nhận và các giấy tờ quy định theo Luật Đất đai 2013 thì Tòa án nhân dân sẽ xem xét và giải quyết.

• Trong trường hợp không có giấy tờ pháp lý cần thiết, bên tranh chấp có thể lựa chọn một trong hai phương thức sau:

1. Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Đối với các trường hợp cụ thể:

• Tranh chấp giữa các hộ gia đình, cá nhân, hoặc cộng đồng dân cư sẽ được giải quyết bởi Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện.
• Tranh chấp liên quan đến tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sẽ được giải quyết bởi Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

2. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

>> Tìm hiểu thêm: Mẫu đơn kiện tranh chấp đất đai: Hướng dẫn chi tiết và mới nhất

Cần chuẩn bị hồ sơ gì trước khi giải quyết tranh chấp đất đai? 

Tùy thuộc vào vụ việc mà Tòa án sẽ yêu cầu bổ sung các giấy tờ, tài liệu cần thiết. Tuy nhiên, bộ hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai cơ bản sẽ bao gồm:

• Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
• Giấy tờ chứng minh nơi cư trú của nguyên đơn và bị đơn
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
• Hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng đất đai,…
• Hồ sơ pháp lý cá nhân hoặc doanh nghiệp (căn cước công dân, giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép xây dựng,…)

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ là chìa khóa cho việc giải quyết tranh chấp thuận lợi hơn 

Chi tiết thủ tục giải quyết tranh chấp đất 2024 

Bước 1: Tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở

Theo quy định của Điều 202 Luật Đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự thương lượng và hoà giải. Các bên có thể tự hòa giải tranh chấp đất đai hoặc thông qua các cơ quan hòa giải ở cấp xã. Mặc dù kết quả của quá trình hoà giải không bắt buộc thành công, nhưng việc này thường được khuyến khích để giảm bớt gian lận pháp lý và tiến triển một cách hòa bình.

Bước 2: Bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã

Đây là thủ tục bắt buộc trước khi tranh chấp được khởi kiện ra toà án.

Tranh chấp về việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất là trường hợp bắt buộc hòa giải; các tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất… thì không bắt buộc hòa giải.

Trong trường hợp các bên không thể tự hòa giải, họ phải gửi đơn yêu cầu hòa giải tới UBND cấp xã nơi có tranh chấp. UBND sẽ tiến hành hòa giải và ra quyết định giải quyết.

Bước 3: Đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết

Đương sự có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền, đặc biệt là khi không có tài liệu hợp lệ chứng minh quyền lợi. Theo đó, quyết định của UBND có thể bị khiếu nại hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật.

>> Tìm hiểu thêm: Án phí tranh chấp đất đai cập nhật mới nhất

Bước 4: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân

Trong trường hợp các biện pháp giải quyết khác không thành công, đương sự có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân. Tòa án sẽ tiến hành mở phiên tòa và ra quyết định có hiệu lực pháp lý, có thể thực thi thông qua các biện pháp cưỡng chế (tùy trường hợp).

>> Tìm hiểu thêm: Quy định lệ phí khởi kiện tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất là một trong những vụ việc được Tòa Án thụ lý nhiều nhất

Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai uy tín

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về lĩnh vực đất đai/bất động sản, chúng tôi cam kết cung cấp các giải pháp pháp lý chính xác và hiệu quả nhất để bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng. Luật Minh Tú sẽ giúp bạn:

• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

Chúng tôi sẽ xem xét kỹ lưỡng vụ việc mà khách hàng yêu cầu và các tài liệu liên quan để tư vấn hướng giải quyết vấn đề phù hợp nhất.

• Thu thập bằng chứng:

Luật Minh Tú tư vấn, hỗ trợ thu thập các bằng chứng liên quan để phục vụ cho việc giải quyết tranh chấp.

• Soạn bộ hồ sơ khởi kiện hoàn chỉnh:

Chúng tôi sẽ cung cấp bộ hồ sơ khởi kiện đầy đủ và chính xác, đảm bảo được Tòa Án thụ lý vụ việc một cách nhanh chóng nhất.

• Đại diện khách hàng tham gia phiên tòa:

Luật sư của Luật Minh Tú sẽ đại diện cho khách hàng trong các phiên tòa nếu có khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của bạn.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở công ty tọa lạc tại: Lầu 25, tòa nhà LIMTOWER số 9-11 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Email: votu@luatminhtu.com
• Hotline: 096 783 78 68
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn

>> Tìm hiểu thêm: Cập nhật chi phí thuê luật sư tranh chấp đất đai

Kết luận

Tranh chấp đất đai là vấn đề pháp lý phức tạp, đòi hỏi kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm dày dặn để giải quyết hiệu quả. Do tính chất nhạy cảm và liên quan đến giá trị đất đai thường không nhỏ, việc tự ý giải quyết tranh chấp tiềm ẩn nhiều rủi ro và có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng. Hãy liên hệ ngay với Luật Minh Tú để được tư vấn chi tiết về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất.

>> Tìm hiểu thêm: Tranh chấp đất đai đã hết thời hiệu khởi kiện được giải quyết không?