Lưu ý khi mua bán đất nông nghiệp bằng giấy viết tay

Việc mua bán đất nông nghiệp bằng giấy viết tay hiện nay là một vấn đề khá phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Quy định pháp luật về đất đai của nước ta có những quy định khá chặt chẽ về giao dịch đất đai, đặc biệt là đối với đất nông nghiệp.

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về vấn đề này.

1. Thế nào là mua bán đất nông nghiệp bằng giấy viết tay?

Đầu tiên, cần hiểu rằng “mua bán đất” là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

Pháp luật hiện nay không có quy định cụ thể giải thích thế nào là “mua bán đất bằng giấy viết tay”. Tuy nhiên, có thể hiểu rằng mua bán đất bằng giấy viết tay là việc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Việc hiểu đúng về mua bán đất bằng giấy viết tay tại từng thời điểm có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định xem giao dịch mua bán đó có hiệu lực hay không. 

Mua bán đất nông nghiệp bằng giấy viết tay có hợp pháp không?

2. Mua bán đất nông nghiệp bằng giấy viết tay có hợp pháp không?

Theo Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Cụ thể, việc chuyển nhượng quyền sử dụng nông nghiệp cần phải tuân thủ các quy trình sau:

• Lập hợp đồng chuyển nhượng: Hợp đồng phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.
• Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực bởi Phòng Công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn.
• Đăng ký biến động đất đai: Sau khi hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực, bên mua phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

Nếu chỉ mua bán đất bằng giấy viết tay mà không tuân thủ các bước trên, giao dịch có thể bị coi là vô hiệu và không được pháp luật bảo vệ.

Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ như:

• Giao dịch bất động sản từ trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực  
• Căn cứ tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 thì nếu các bên đã thực hiện ít nhất ⅔ nghĩa vụ trong giao dịch thì các bên có quyền yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng.

Mua đất nông nghiệp bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

3. Mua đất nông nghiệp bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Theo quy định tại Khoản 54 của Điều 2 của Nghị định 01/2017 NĐ-CP, thì việc cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp khi mua bán đất nông nghiệp bằng giấy viết tay sẽ xảy ra 2 trường hợp:

3.1.  Mua đất nông nghiệp bằng giấy viết tay trước ngày 01/01/2008

Người sử dụng đất chưa được cấp sổ đỏ mà đã nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất trước năm 2008 chỉ có giấy tờ viết tay có thể thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu. 

3.2.  Mua đất nông nghiệp bằng giấy viết tay từ trước 1/7/2014

Trong trường hợp này, để được cấp sổ đỏ, ngoài giấy tờ mua bán đất viết tay, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải cung cấp một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013.

4. Luật Minh Tú – Dịch vụ tư vấn mua bán đất nông nghiệp uy tín

Luật Minh Tú có đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm  trong lĩnh vực pháp lý đặc biệt là luật đất đai. Chúng tôi tự hào là địa chỉ đáng tin cậy, cung cấp dịch vụ tư vấn mua bán đất nông nghiệp chuyên nghiệp, hiệu quả.

Dịch vụ tư vấn mua bán đất nông nghiệp của Luật Minh Tú bao gồm:

• Tư vấn, hỗ trợ khách hàng về quy định pháp luật liên quan đến mua bán đất nông nghiệp, Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp
• Tư vấn về các loại hình đất nông nghiệp, quyền sử dụng đất, thủ tục chuyển nhượng.
• Đánh giá tính pháp lý của thửa đất, xác minh thông tin về chủ sở hữu, mục đích sử dụng đất.
• Kiểm tra, soạn thảo, rà soát hợp đồng mua bán đất nông nghiệp, đảm bảo hợp đồng tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
• Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ, làm các thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đại diện khách hàng tham gia các cuộc họp, làm việc với cơ quan nhà nước.
• Hỗ trợ khách hàng giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình mua bán đất nông nghiệp.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính công ty: Lầu 2, 68 Nguyễn Huệ, P.Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
• Hotline: 096 783 78 68
• Email: votu@luatminhtu.com
• Fanpage: https://www.facebook.com/luatminhtu
• Website: luatminhtu.vn

Kết luận

Mua bán đất nông nghiệp bằng giấy viết tay hiện nay đã không còn giá trị pháp lý về mặt hình thức nên tìm ẩn rất nhiều rủi ro. Quý khách hàng nên có sự chân nhắc kỹ lưỡng và tuân thủ các quy định pháp luật khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. 

Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc hay cần hỗ trợ về các thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản,  hãy liên hệ với chúng tôi ngay để được tư vấn và hỗ trợ ngay nhé!